1元起拍、220人已交保证金，恒大地产集团1.2亿元债权拍卖

正文1元起拍、元起已交元债220人已交保证金，拍人恒大地产集团1.2亿元债权拍卖

图源｜阿里资产

近日，保证阿里拍卖平台上线了一个对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权拍卖的金恒项目，起拍价仅1元，大地保证金6000元。产集

从拍卖公告看，团亿此次拍卖的权拍债权实际上是恒大系公司上海丰涛置业有限公司欠上海早田信息科技发展有限公司的工程款、保证金、元起已交元债补偿款及利息。拍人

截至发稿时，保证该项拍卖已有超4万人围观，金恒220人交纳保证金，大地竞拍将于12月25日正式开始。产集

当《每日经济新闻》记者将上述拍卖公告发送给深耕拍卖业务的团亿某资深人士时，看到1元起拍价和6000元保证金，其当即表示“我也去报个名”。

在该名业内人士看来，1元起拍价的设定，更大意义是吸引市场关注，预计一大部分参拍者是凑热闹的。几千元保证金也不高，如果参拍的话还是要提前做好资金预算。不过，像这种复杂的债权拍卖，不太建议市场普通投资者参与。

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“建议起码准备50万元参拍资金”

每经记者注意到，在阿里拍卖平台，同时上拍的还有成都恒大御府首期二期等2户105.20万元工程款债权、恒大地产集团上海盛建置业有限公司6800万元债权/4500万元债权、恒大长基置业有限公司5888万元债权等四项拍卖，起拍价均为1元，起拍日期分别为2025年1月5日、1月9日、1月11日和1月19日。截至发稿，各场拍卖均已有人报名参加。

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12月25日最先开拍的对恒大地产集团有限公司1.2亿元债权，由宿迁德易拍卖有限公司受委托执行。

每经记者以竞买人身份致电宿迁德易拍卖工作人员，对方表示，对于拍卖成交价格并没有一个明确预计，从目前报名情况看，建议参拍者起码准备50万元参拍资金。

值得注意的是，该债权至少一人报名且出价不低于起拍价，即可成交。成交后，需另付软件服务费，为成交价的0.5%-1%，还需另付成交价5%的佣金。

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“高风险、高利润”，上述工作人员强调，拍卖结果有不确定性，最终能否执行回款项也难以预测。

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每经记者从公告内容了解到，此前申请人上海早田以上海丰涛无法清偿到期债务、明显缺乏清偿能力为由，向上海市第三中级人民法院申请对上海丰涛进行破产清算。上海市第三中级人民法院依法通知被申请人，并于2023年3月27日组织双方进行了听证。

被申请人不同意破产清算，理由在于：

公司为恒大系企业，名下资产为保交楼项目，如若破产清算，不利于保交楼工作；公司名下包括尚未销售的商铺、车位等资产，估值约人民币2亿元，因被查封等原因，暂无法处置，并非没有清偿能力。

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“该债权存在无法兑现的可能性”

不过，在上海赵洪升律师事务所主任赵洪升看来，由于保障民生等原因，恒大的一些债权可以实现。

赵洪升表示：“对于参与竞拍的人，我判断很大一部分是行业内人士，甚至不排除部分恒大内部人士或者上下游合作方以第三人替名代拍，因为他们了解相关项目和业务流程，知道竞拍后如何进行分拆和优化，知道哪些能够真正盈利。”

对于竞拍后如何追讨推进实现债权，赵洪升结合近期接手的多个破产清算案件实操情况进行了分析预判：竞拍后的通常做法是分拆打包，相关债权对应的一些资产应该还是很优质的，这样盘活后会有很大盈利空间。

“这种模式与我们近期正在处理的能源燃气等相关项目非常相似。”赵洪升说。

赵洪升解释，上海早田向法院申请了恒大系公司上海丰涛的破产申请，法院受理后指定破产管理人，会依据破产程序对相关债权进行确认，早田公司可以自己委托对该债权进行拍卖。但该项债权拍卖对于竞拍人来说是有风险的，就是该债权能否得到受理该破产案件法院的裁定确认。从相关裁定书来看，这种情况下基本会得到受理该破产案件法院的认可。

鉴于该债权系建设工程款，早田公司应当按照破产法规定，申报债权并明确主张建设工程款优先权，如果未申报为建设工程款优先权，则无法享有优先受偿权利。从目前公告披露的相关材料来看，未看到早田公司的申报材料，所以该债权存在无法兑现的可能性。

《每日经济新闻》记者询问是否有恒大员工参与拍卖，宿迁德易拍卖工作人员表示并不清楚。对于公司如何接到该拍卖业务，他也没有给出明确回应。

他强调称，拍卖公司在成交后会收取佣金和服务费，但后续执行问题与拍卖公司无关，拍卖公司也无法保证后续的追债服务。

不过，上述工作人员表示，拍卖肯定会成交，起拍价低是其中一个因素。

鼎泓易拍负责人范娟在接受每经记者采访时则表示，预计此次拍卖会有非常多不良资产和地产相关行业的人凑热闹，当然也有真实买家，因为债权金额巨大，虽然实现的可能性低，但总有人去赌恒大能翻身，一旦赌赢了，收益非常可观。

范娟表示，这次拍卖相对债权金额而言，明面上捡漏空间是巨大的，但不管竞争如何激烈，债权方可能不会愿意以过低价被拍走。而且，由于不是司法拍卖，这次成交价对未来恒大资产清算价值标准可能不会有太大参考作用。

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